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百城房价近折半环比下降 万科等开辟商看空未来大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:百城房价近半数环比下降 万科等开发商看空未来大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网房地产市场正在步入下行周期。刚刚结束的五一小长假期间,全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡,北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象,4月份的“百城房价指数”显...
百城房价近折半环比下降 万科等开辟商看空未来大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 房地产市场正在步入下行周期。刚刚停止的五一小长假时代,全国房地产市场有统计数据的城市一片昏暗,北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时,一向坚挺的成交价格也出现下行迹象,4月份的“百城房价指数”显示,近折半城市环比下跌,甚至连万科等著名开辟商也对未来楼市流露出消极立场。冷僻五一成交量整体下滑五一小长假时代,北京楼市成交持续遇冷,三天成交量创下7年来新低。据亚豪机构数据显示,5月1日至5月3日,北京商品室庐仅成交169套,成交面积为1.89万平方米,成交套数、成交面积不只比拟去 年 五 一 假 期 分 别 降 低7 8%、74%,更是创下了自2008年五一恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。亚豪机构数据显示,以前7年间的五一小长假,北京商品室庐成交的最高峰值出现在2009年到2011年,连续三年五一成交量均保持在千套以上,最低峰值则出现在2008年,成交套数为410套。而今年五一,商品室庐仅成交了169套,比拟起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。亚豪机构副总经理任启鑫认为,在经由了4月份的推盘高峰后,5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局。这进一步证清楚明了在自住商品房、信贷等多方身分的强力冲击下,市场预期正在持续下降,即使大量房企跑量清盘、供应大增,也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。“伴跟着成交量的赓续萎缩,北京楼 市 正 逐 渐 由 买 方 市 场 占 据 主导”。不仅仅是北京市场,在五一小长假这一发卖旺季,其他城市的楼市成交量同样冷淡。华夏地产研究中间数据显示,五一时代受监测的54城市合计室庐签约套数为9887套,同比2013年同期的14642套下调了32.5%。个中,一二线城市下调幅度最大,北上广深四大一线城市三天合 计 签 约1 0 4 6套 ,同 比 下 调 了40%。华夏地产首席分析师张大伟认为,从近期市场走势看,成交量持续下滑趋势愈加明显。全国整体市场而言,成交量已经接近半年处于下调趋势。他认为,当前房企与购房者之间 的 博 弈 已 经 出 现 了 微 妙 的变更。在多方身分的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占优势,供需格局已经悄然生变。张大伟还认为,楼市一季度成交量整体昏暗,使得二季度发卖压力倍增。2014年,整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调剂的可能性越来越大,特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。动向“以价换量”现象或增多亚豪机构的数据显示,5月1日至5月3日,北京商品室庐的成交均价开始出现下行,仅为20836元/平 方 米 。对 比 上 一个 三 天 小长假———清明时代,价格下降幅度高达18%。对此,任启鑫分析,4月份刚需项目放量井喷,使得近期中低价位房源成为成交主体,拉低了商品室庐市场的整体成交均价。任启鑫进一步估计,就北京楼市而言,在自住型商品房供量激增的楼市预期中,市场供过于求的形势将无力扭转,5月商品室庐库存量还将持续保持上升势头,而房企近两年大举拿地、激进扩大所致的负债率走高,难以背负高库存造成的资金沉淀,未来楼盘打折促销现象将会增多,整体市场价格也存在进一步下探的可能。就全国市场来看,当前平均房价环比下跌的城市正在增多。5月1日,中国指数研究院宣布的4月百城房价指数显示,今年4月,全国百城新建室庐平均价格为11013元/平方米,仅比3月上涨0.1%。分城市来看,4月份100个城市中有55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌,环比下跌的城市接近折半。同比而言,全国100个城市室庐均价与去年同月比拟上涨9.06%,涨幅较上月缩小0 .98个百分点,为连续第4个月缩小。中国房地产学会副会长陈国强表示,以前三四月份时常出现楼市“小阳春”,今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”。这样的降温态势生怕还会进一步持续。陈国强认为,受资金监管限制等身分影响,近期国内房地产贷款规模持续紧缩,同时购房者房贷利率优惠削减。“假如信贷持续偏紧,二季度市场情况可能加倍严格”。市场机构C RIC研究中间研究员杨科伟认为,近期杭州、常州、无锡等部分城市楼盘降价项目越来越多,加入降价潮的城市也逐渐增多,甚至伸展到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力的城市。从降价力度来看,此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方法变相降价。尽管这些城市房价整体仍在高位运行,但经由个别楼盘降价,房价走高趋势减缓等身分放大之后,市场观望气氛加重,购房信心受到影响,降价有可能进一步扩围。张大伟认为,比来多月,成交量持续下滑趋势愈加明显;房地产贷款规模持续紧缩,购房者的按揭贷款难度也越来越大;开辟房企迫于资金回款和去化压力,综合多项身分,近期楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增多。消极开辟商看空未来市场在数据下滑现实的面前,一贯乐观的开辟商也开始转向。万科集团履行副总裁毛大庆日前在建策沙龙上的内部谈话,引起舆论一片哗然。毛大庆认为,对于某些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条,有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。毛大庆说,2014年一季度以来房地产市场较为复杂。从现阶段重点关注的50个城市来看,已明显出现分化的特点,沈阳、营口、唐山等30余个二三线城市,因为地盘供应过多,带来了未往来来往化能力或发卖能力的透支。另一类则是北京等需求仍然较多的一二线城市,其波动在于因为地盘价格在以前一年上涨过快,带来了对市场价格上涨的透支。对于住房供应量,毛大庆指出,从人均套数来看,北京等城市显然不足,但大多半城市,算上已有库存量,完全足够。“城市的年千人套数,它代表室庐水平和揣摸市场供应容量。从中国情况来看,2011年,仅以落成套数来看,千人套数达到12,已达到多半蓬勃国家峰值水平,若从开工量计算,千人套数高达35,是人类历史上从未达到的高端。”除了开辟商,专家也在越来越多地警示风险的存在。全国工商联房地产商会声誉会长聂梅生日前表示,2014年一季度房地产投资下滑明显。下到16.2%,这是几年来都没有过的急降。但投资急降的另一方面,却是房企的高价拿地。一季度,国家地盘收入1.02万亿元,北京、上海涨幅跨越20%,在此背景下,房企一手拿地、一手投资下降,全部周转速度快速下滑,将带来较大的资金风险。也正因为此,地方放松调控救市意愿愈加显现。近日,南宁、天津滨海出台楼市新政,限购政策明显放松。此外,温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康成长办法,个中涉及调剂现行限购限贷政策。常州方面,包括武进区、天宁区等各区的购房补贴办法正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。对于地方急于救市的动作,有专家认为应保持小心。市场分析认为,前几年房地产市场持续膨胀、房价暴涨带来了难以整理的房地产泡沫,是以,现阶段,在非行政性降价之时,是减斗室地产泡沫的最好机会。

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